“济南文旅城更换物业招标流程怎么？万象美告诉你答案”

山东省济南市融创文旅城点翠园、兰亭居小区(以下简称该小区)业主代表表示，2009年12月20日，在小区物业更换中，两家房地产企业的员工发生了冲突。 突然，数百人在小区发生了激烈的肢体冲突，许多业主吓得不能外出，冲突者大多还没有戴口罩。 处在疫情防控关键时期，万一出了问题怎么办？ 政府部门不怎么样？ 。 由于房地产企业的交接还没有完成，园区的管理处于半瘫痪状态，垃圾的清扫成为了问题。 该小区物业企业深圳市万象美物业管理有限企业济南分企业(以下简称万象美企业)的负责人杨先生说，这次大规模冲突的原因是去年10月在当地街道上违反法律、法律，不具备在该小区设立业委会的条件，重新聘用了物业企业

小区物业公司的变更被指出数据虚假。 针对汾美物业反映的物业招标程序造假，港沟街道办事处推广科王科长表示，港沟街道融创文旅城点翠园、兰亭居民区因组团租赁问题，严重影响居民生活质量水平，多方协调。 集团租赁房屋乱象问题未得到较为有效的处理，两小区业主通过反复访问和拨打12345市民热线反复投诉宾昌美的物业服务不完善、不作为。

王科长表示，将于2009年9月27日起发布公告，要求业主是否以腾讯文件、电子邮箱地址和现场投票三种方式更换物业。 其中，点翠园区同意更换物业的人数为1136票，占业主总人数的71.49%，占建筑总面积的69.02%； 兰亭居民区同意更换不动产的人数为1314票，占业主总人数的70.99%，占建筑总面积的68.79%。 该表决结果符合《物权法》第七十六条规定房地产公司双过半数更换的法定条件，表决结果具有.法效力，符合相关法.法要求，在两园区广大业主支持下，依法罢免万象美国房地产企业。

文昌房地产相关负责人谢先生认为，2区共2450户业主同意更换房地产的说法是数据造假的最好证明。 融创文旅城点翠园、兰亭居住小区共业主3381户，业主入住不到一年，实际入住业主200多户，入住率不到10%。 由于集团租房问题200多户入住者不满，出现了投诉和电视提问。 除了这200多户入住者外，3000多户业主能作为集团租赁的受益者反对万象美企业吗？ 那不是变相的自己抱怨自己吗？ 其次，这3000多业主没有入住，完全感受不到万象美的物业服务，从哪里冒出了对万象美的不满？ 这完全不合逻辑！

谢先生表示，没有成立行业委员会的条件，居民委员会也尚未成立，在这种情况下，我企业对参加投票的人的身份表示怀疑。 杨先生表示，香港沟街道办事处和保利花园社区居委会在两案相关小区未举行首次业主大会的情况下，准备、组织举办首次业主大会的法、手续，是违法、法行为。

疫情下房地产交接发生冲突。 据长春不动产的杨先生介绍，12月20日上午10点，在香港沟街道办事处的指导下，数百名身穿特.警字样制服的人携带了警察.盾牌、警察.棍、钢.叉等警察。 装备集结在美国文昌企业管理的融创文旅城点翠园、兰亭居住小区现场，与小区看门人相撞，进入该企业西区物业办公室，砸门窗，破坏该企业西区物业办公室

据业主李先生介绍，事发当天，我们一些点翠园区来的业主本打算去房地产公司退装修押金，但意外发生了争吵。 当时至少聚集了500人左右，押金也没有退还，在疫情期间担心安全问题而急忙回家。 ，新的房地产企业来了她也不知道，更换房地产企业的事件也没有通知业主群体，当天聚集了那么多人，很多人还没有戴口罩，所以一旦发生事故，后果不堪设想。

据业主高先生称，12月26日，业主群里接到通知。 全员建议27日上午去房地产事务所退装修押金。 否则万象美国企业跑了就拿不回押金了。 因此，12月27日，近100位业主前往房地产退费。 但他们去了一看，万象美企业没有逃跑的迹象，现场有责任记录员工退费业主的相关情况。

现场有4、5名自称业主的人在前面气氛热烈。 奇怪的是，他们也不退费，拿着手机和照相机拍摄现场的情况。 我那时觉得不对劲，没退装修押金就回家了。 高先生说，和她一起去的其他业主可以查明那四五个人不是那个小区的业主。

对于此次小区物业更换，美国企业相关负责人谢先生认为，物业领域既是社会服务领域，也是完全市场化的领域，公平竞争、优胜劣汰是市场竞争的规律。 但是，此次房地产招聘过程中暴露出的各种违规、违法、规章问题充满质疑和担忧，街道办事处的所作所为与济南营造优质经营者环境的整体氛围完全相反。

谢先生说，首先，在当前防疫工作仍然面临巨大压力的情况下，街道会组织数百人的庞大队伍强行进入小区，混入大量不戴口罩的人，街道会不顾小区居民的健康风险，不顾防疫大局，街道会领导人不用担心

第二，我们非常不理解街道高管为什么要经营万象美企业。 无视法律途径处理问题的要求，无视疫情的危险，放任数百人殴打、破坏、抢夺的行为进入社区，有个人利益吗？ 我们深表怀疑！

第三，数百人穿着印有特.警文字的制服，手握警察.盾牌、警察.棍子、钢叉，面对徒手空拳的万象美员工和万象美的老板，我们想问街道的经营者这是要对付谁 这些人是警察吗？ 如果不是警察.警察，谁会容忍他们违规.采用法律而采用警察.衣服和警察.机械装备？

第四，融创文旅城点翠园、兰亭居住小区共业主3381户，业主不足1年，实际业主200多户，入住率不足10%。 90%以上的业主没有入住小区，意味着90%以上的业主没有体验过万象美的物业服务，没有体验过万象美服务的业主如何评价万象美的服务？ 城里所谓的真实投票数据来自哪里？ 这没有暗箱操作的可能性吗？

第五，房地产服务领域进入资本市场行业后，领域的快速发展进入规模化竞争阶段，但职业物的骚动和黑.恶势力及背后的利益保护伞成为了严重影响领域健康快速发展的巨大障碍。 在街道运营的全过程中为小区业主寻找了殴打、捣毁、抢夺小区的房地产公司，未来处于劣势的个体业主的优势如何保证？

谢氏表示，此次园区房地产企业招标程序严重违反《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，他们向济南市高新技术产业开发区人民法.院提出行政起诉。 法.院判决后，希望明确该小区是否更换房地产企业。

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