“业绩增长债务改善，实地地产赴港上市”

5月20日晚，腾格尔负责的当地房地产集团(以下简称当地房地产)正式向香港证券交易所发出邀请函，为香港ipo房企大军增添新军队。

今年以来，房地产调整政策的基调没有变化，但全球相对宽松的货币政策环境，为公司提供了良好的上市融资契机。 一位专家预计，意外的是，疫情过后，无论是ipo还是债市，房企融资有望明显加快。 因此，一位房地产行业人士说，当地房地产开始对香港实施ipo正是时候。

房地产于2006年成立于广州，致力于科技与人文的连接，目前覆盖全国6个最具成长力的城市群，仅用十几年的时间就进入了中国百强住宅企业。 在房地产上市之前，许多财务数据有了明显的改善。

资料来源:不动产招股书

当地房地产投资者招股书显示，从年度-2019年度开始，当地房地产总收益分别为38.7亿元、63.72亿元、83.24亿元，年复合增长率为46.6%。 其中，房地产销售所占比例均达到93%以上，分别为36.23亿元、61.59亿元、81.56亿元。 同期房地产税前净利润分别为4.15亿元、13.43亿元和17.06亿元，年复合增长率为102.9%。

在美丽业绩的背后，当地房地产的净资产负债率也大幅下降。 招股书显示，房地产净资产杠杆率从去年的38.09倍下降到去年的5.33倍，之后进一步下降到2019年的2.25倍。

业绩提高，债务改善，当地生产的商业布局也在扩大。

根据招股书记载，截至2009年3月31日，大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和中国西部核心城市及华北地区选定城市的14个省或直辖市25个城市，当地产地合共有37个处于快速发展阶段的房地产项目，总建筑面积143万平方米

截至3月，当地总土地储备1016万平方米，包括可出售或可租赁的建筑面积55.44万平方米的已竣工房地产在内的总规划建筑面积624.20万平方米的开发中房地产； 及总规划建筑面积337.29万平方米，被留作将来开发的房地产。

值得注意的是，在克比瑞公布的“年一季度中国房地产公司销售排行榜top200”中，当地房地产以69亿3000万元的全口径销售金额排名第58位，较去年同期排名大幅上升70位，是走势最强的公司之一。 很明显，房地产开辟了快速发展的高速公路。

分析认为，得益于经济持续增长和粤港澳大湾区的国家战术，当地生产以广州为大本营，未来将存在于较大的增长空之间。 房地产现任执行董事兼首席执行官刘森峰今年年初表示，从年后到现在，房地产布局越来越快，快速发展仍在加速。 弯道不是完全加速，而是在别人减速的时候，我们比别人少了一点。

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