“什么是商品房预售？（商品房预售制度是怎样的？）”

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什么是商品房预售？ 商品房预售制度怎么样？ ()/h/) (/h/) )/h/) )。

商品房预售，又称房屋预售、楼花买卖，是指房地产开发公司与购房者约定，由购房者交付定金或定金，在未来一定日期拥有现住房的房地产交易行为。 其本质是住宅期货买卖，买卖的只有住宅的期货合约。 与成品房的买卖已成为我国商品房市场上的两种主要住宅销售形式。

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商品房预售制度怎么样？ / h// h// h// h /

(/h/) 1、商品房必须是作为商品房项目建设的住宅，不是政府批准的社会福利性住宅、社会保障性、社会救助性住宅，也不是一点单位内部建设的集体住宅、城市居民购买住宅用地建设等非社会、商品化的住宅 因此，这种房子具有明显的社会化、商品化、公开销售的特征。

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(/h/) 2、商品房为处于特定状态的房屋，即必须是已经开工建设、处于正常施工建设状态、但尚未竣工的商品房。 既不是未开工的商品房项目，也不是竣工交付采用的商品房，也不是已经停工不能继续建设的“半途而废”工程，或者因建设停运而无法预计竣工时间或无法明确的商品房工程项目。

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(/h/) 3、预售的商品房，必须客观存在，处于正常的施工建设状态。 也就是说，作为商社，在竣工交货之前并不是现实存在的。 这是因为，在工程建设中，作为尚未竣工交付、不现实的房子提前出售是预售的最明显特征。

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(/h/) 4、商品房预售人的主体是特殊的商品房开发商，必须是具备商品房预售条件的开发公司，即具备法定性和特定性的商品房开发公司。 购买者是社会上不特定的主体，购买预售商品房的市民可以成为商品房预售的买方。

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(/h/) 5、商品房预售必须按照有关法律规定，具备必要条件。 特别是持有政府有关部门批准的商品房预售许可证，向购房人公示预售商品房的有关资料和有关法律规定具备法定公开性。

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